393 18E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 107,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684078723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
72020684078723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 313 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 487 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 375 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 320 390 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 449 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 583 725 $ Poids 86 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 111 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 896 $ Poids 74 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 348 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 364 073 $ Poids 73 % |
| 6 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 910 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 181 498 $ Poids 69 % |
| 7 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 178 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 522 $ Poids 65 % |
| 9 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 287 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 443 478 $ Poids 58 % |
| 10 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 125 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 934 $ Poids 56 % |
| 11 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 181 $ Poids 56 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 411 970 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.