406 18E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 94,8 m² · constr. 1989 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684078848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
72020684078848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 43 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 172 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 168 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 359 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 543 734 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 399 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 645 $ Poids 84 % |
| 5 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 422 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 943 $ Poids 83 % |
| 6 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 116 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 591 $ Poids 81 % |
| 7 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 699 $ Poids 76 % |
| 8 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 304 $ Poids 65 % |
| 9 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 131 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 208 847 $ Poids 59 % |
| 10 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 052 $ Poids 59 % |
| 11 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 455 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 001 $ Poids 58 % |
| 12 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 730 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.