424 18E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 244 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684079402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
72020684079402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 22 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 375 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 496 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 474 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 325 160 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 548 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 592 890 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 368 938 $ Poids 74 % |
| 5 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 208 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 244 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 362 155 $ Poids 65 % |
| 7 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +8 746 $ | 184 409 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 186 $ Poids 60 % |
| 9 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 196 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 300 $ Poids 60 % |
| 10 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 424 $ Poids 59 % |
| 11 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 226 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 215 012 $ Poids 59 % |
| 12 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 189 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 214 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.