120 31E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 84,6 m² · constr. 1990 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684080464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
72020684080464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 37 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 278 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 700 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 715 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 716 $ Poids 78 % |
| 4 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 778 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 535 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 695 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 630 $ Poids 70 % |
| 6 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 579 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 231 $ Poids 68 % |
| 7 | , Pointe-Calumet 2025-05-20 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 673 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 409 $ Poids 66 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 747 $ Poids 65 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 551 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 718 $ Poids 65 % |
| 10 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 500 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 543 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 516 517 $ Poids 63 % |
| 12 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 940 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 334 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.