770 26E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 85,6 m² · constr. 1990 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684081011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
72020684081011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 44 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 245 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 625 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 803 $ Poids 83 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 630 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 435 290 $ Poids 83 % |
| 4 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 704 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 697 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 622 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 597 $ Poids 73 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 693 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 216 $ Poids 70 % |
| 7 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 560 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 995 $ Poids 68 % |
| 8 | , Pointe-Calumet 2025-05-20 · 9 m · Vendu 400 000 $ (4 673 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 66 % |
| 9 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 370 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 899 $ Poids 65 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 911 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 657 $ Poids 64 % |
| 11 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 995 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 398 562 $ Poids 64 % |
| 12 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 408 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 603 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.