123 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 167,8 m² · constr. 2023 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 453 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684082046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
72020684082046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 525 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 863 $ Poids 88 % |
| 2 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 652 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 928 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 655 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 394 405 $ Poids 72 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 915 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 775 857 $ Poids 65 % |
| 5 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 453 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 531 $ Poids 56 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 540 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 573 924 $ Poids 48 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 915 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 114 939 $ Poids 47 % |
| 8 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 566 $ Poids 44 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 933 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 028 $ Poids 38 % |
| 10 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 778 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 777 600 $ Poids 29 % |
| 11 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 452 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 870 $ Poids 27 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 529 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.