119 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 58 m² · constr. 1960 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 159 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684082195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
72020684082195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 6 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 307 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 149 $ Poids 72 % |
| 2 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 772 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 759 $ Poids 70 % |
| 3 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 475 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 820 $ Poids 61 % |
| 4 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 537 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 084 $ Poids 57 % |
| 5 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 685 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 167 448 $ Poids 53 % |
| 6 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 257 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 604 $ Poids 52 % |
| 7 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 301 622 $ Poids 52 % |
| 8 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 719 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 354 300 $ Poids 51 % |
| 9 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 585 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 248 010 $ Poids 49 % |
| 10 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 290 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 318 747 $ Poids 45 % |
| 11 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 804 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 343 $ Poids 41 % |
| 12 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 650 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 269 851 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.