114 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 146,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,2 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 541 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684082615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
72020684082615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 82 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 592 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 468 924 $ Poids 56 % |
| 2 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 629 $ Poids 53 % |
| 3 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 660 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −53 838 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 769 $ Poids 45 % |
| 4 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 241 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 399 787 $ Poids 29 % |
| 5 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 463 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 458 179 $ Poids 27 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 251 $ Poids 23 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 065 $ Poids 23 % |
| 8 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 652 $ Poids 23 % |
| 9 | 423, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-05-10 · 669 m · Vendu 600 000 $ (3 829 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 312 $ Poids 20 % |
| 10 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 514 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 100 $ Poids 18 % |
| 11 | 884, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 017 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 478 618 $ Poids 17 % |
| 12 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 908 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 418 813 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.