126 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 77,3 m² · constr. 2002 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684083090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
72020684083090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 353 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 102 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 285 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 521 762 $ Poids 82 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 335 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 410 $ Poids 80 % |
| 4 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 438 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 543 284 $ Poids 79 % |
| 5 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 520 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 750 $ Poids 76 % |
| 6 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 654 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 215 $ Poids 74 % |
| 7 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 441 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 998 $ Poids 70 % |
| 8 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 866 $ Poids 70 % |
| 9 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 440 923 $ Poids 69 % |
| 10 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 545 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 398 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 439 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 266 $ Poids 64 % |
| 12 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 470 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 730 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.