655 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 65,6 m² · constr. 1940 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 126 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684083709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
72020684083709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 5 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 656 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 465 $ Poids 76 % |
| 2 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 160 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 305 665 $ Poids 69 % |
| 3 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 728 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 237 890 $ Poids 68 % |
| 4 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 455 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 215 547 $ Poids 67 % |
| 5 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 839 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 340 117 $ Poids 63 % |
| 6 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 372 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 055 $ Poids 59 % |
| 7 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 248 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 145 $ Poids 58 % |
| 8 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 386 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 352 877 $ Poids 57 % |
| 9 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 388 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 366 $ Poids 56 % |
| 10 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 912 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 522 $ Poids 55 % |
| 11 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 546 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 257 684 $ Poids 54 % |
| 12 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 108 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 273 500 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.