315 26E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 83,9 m² · constr. 1990 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684084010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
72020684084010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 337 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 347 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 430 914 $ Poids 91 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 416 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 432 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 551 $ Poids 89 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 337 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 190 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 514 431 $ Poids 72 % |
| 7 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 333 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 535 752 $ Poids 70 % |
| 8 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 178 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 317 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 647 $ Poids 69 % |
| 10 | , Pointe-Calumet 2025-05-20 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 673 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 773 $ Poids 64 % |
| 11 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 721 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 63 % |
| 12 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 965 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.