323 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 122,4 m² · constr. 1964 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 290 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684084138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
72020684084138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 159 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 935 $ Poids 76 % |
| 3 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 241 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 596 $ Poids 73 % |
| 5 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 572 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 201 306 $ Poids 68 % |
| 6 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 257 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 548 471 $ Poids 65 % |
| 7 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 090 $ Poids 64 % |
| 8 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 61 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 354 944 $ Poids 63 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 883 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 459 720 $ Poids 54 % |
| 10 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 345 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 392 275 $ Poids 53 % |
| 11 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 883 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 408 597 $ Poids 51 % |
| 12 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 67 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 808 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.