310 26E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 128,2 m² · constr. 1945 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 241 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684084352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
72020684084352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 22 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 170 $ Poids 76 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 127 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 606 101 $ Poids 75 % |
| 3 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 302 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 626 962 $ Poids 67 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 122 $ Poids 65 % |
| 5 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 520 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −4 373 $ | 189 399 $ Poids 58 % |
| 6 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 201 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 864 $ Poids 58 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 926 $ Poids 51 % |
| 8 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 857 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 431 204 $ Poids 46 % |
| 9 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 62 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 359 604 $ Poids 45 % |
| 10 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 723 $ Poids 44 % |
| 11 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 860 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 385 677 $ Poids 44 % |
| 12 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 75 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 110 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.