340 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 67,4 m² · constr. 1950 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 145 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684085104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
72020684085104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 9 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 525 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 315 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 0 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 664 $ Poids 71 % |
| 3 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 212 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 676 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 128 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 509 $ Poids 68 % |
| 5 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 362 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 375 805 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 825 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 588 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 891 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 361 442 $ Poids 60 % |
| 8 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 569 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 484 $ Poids 60 % |
| 9 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 432 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 143 $ Poids 59 % |
| 10 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 304 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 666 $ Poids 58 % |
| 11 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 270 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 317 123 $ Poids 54 % |
| 12 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 836 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 336 835 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.