328 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 158 m² · constr. 1950 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684085372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
72020684085372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 602 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 400 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 542 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −23 907 $ | 323 843 $ Poids 58 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 660 453 $ Poids 48 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 706 $ Poids 35 % |
| 6 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 247 $ Poids 26 % |
| 7 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 186 $ Poids 26 % |
| 8 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 533 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 620 $ Poids 25 % |
| 9 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 327 196 $ Poids 25 % |
| 10 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 203 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 474 792 $ Poids 24 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 357 975 $ Poids 24 % |
| 12 | 423, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-05-10 · 514 m · Vendu 600 000 $ (3 829 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 945 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.