321-323 22E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 263 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684085656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
72020684085656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 42 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 175 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 254 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 319 $ Poids 96 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 244 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 459 $ Poids 95 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 433 $ Poids 85 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 598 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 592 $ Poids 82 % |
| 6 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 182 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 516 219 $ Poids 71 % |
| 7 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 228 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 537 626 $ Poids 70 % |
| 8 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 232 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 307 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 120 $ Poids 66 % |
| 10 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 420 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 123 $ Poids 65 % |
| 11 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 118 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 136 $ Poids 65 % |
| 12 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 286 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 394 417 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.