309 22E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 77,8 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 208 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684085864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
72020684085864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 276 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 349 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 204 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 502 $ Poids 83 % |
| 3 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 590 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 267 969 $ Poids 83 % |
| 4 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 259 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 472 150 $ Poids 83 % |
| 5 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 431 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 640 $ Poids 77 % |
| 6 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 199 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 180 579 $ Poids 77 % |
| 7 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 274 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 960 $ Poids 75 % |
| 8 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 311 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 991 $ Poids 74 % |
| 9 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 192 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 348 150 $ Poids 71 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 247 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 366 555 $ Poids 70 % |
| 11 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 507 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 346 201 $ Poids 68 % |
| 12 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 881 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 368 845 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.