362 22E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 112,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684086218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
72020684086218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 289 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 609 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 258 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 513 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 213 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 335 148 $ Poids 83 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 61 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 098 $ Poids 80 % |
| 5 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 764 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +8 746 $ | 190 012 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 177 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 372 116 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 199 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 379 998 $ Poids 64 % |
| 9 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 292 $ Poids 63 % |
| 10 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 648 $ Poids 62 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 479 $ Poids 59 % |
| 12 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 387 158 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.