344 22E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 135,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684086425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72020684086425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 31 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 635 $ Poids 70 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 260 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 623 443 $ Poids 59 % |
| 3 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 91 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 645 600 $ Poids 57 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 465 $ Poids 53 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 962 $ Poids 46 % |
| 6 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 175 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 369 016 $ Poids 40 % |
| 7 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 180 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 117 $ Poids 36 % |
| 8 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 177 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 175 $ Poids 32 % |
| 9 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 396 731 $ Poids 30 % |
| 10 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 111 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 441 566 $ Poids 29 % |
| 11 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 674 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 385 899 $ Poids 24 % |
| 12 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 272 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.