375 18E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684087219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
72020684087219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 319 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 477 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 328 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 314 448 $ Poids 92 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 315 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 357 076 $ Poids 86 % |
| 4 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 73 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 207 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 140 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 250 $ Poids 80 % |
| 6 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 59 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 403 741 $ Poids 71 % |
| 7 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 93 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 397 379 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 396 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 575 067 $ Poids 67 % |
| 9 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 843 $ Poids 62 % |
| 10 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 880 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +8 746 $ | 178 400 $ Poids 61 % |
| 11 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 83 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 207 777 $ Poids 61 % |
| 12 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 628 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.