369 18E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 139,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684087417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
72020684087417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 483 $ Poids 63 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 81 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 656 731 $ Poids 50 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +66 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 400 $ Poids 49 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 044 $ Poids 45 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 174 $ Poids 39 % |
| 6 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 291 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 403 437 $ Poids 35 % |
| 7 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 132 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 447 888 $ Poids 30 % |
| 8 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 647 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 980 $ Poids 22 % |
| 9 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 030 $ Poids 19 % |
| 10 | 423, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-05-10 · 512 m · Vendu 600 000 $ (3 829 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 910 $ Poids 19 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 072 $ Poids 17 % |
| 12 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 273 549 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.