359 18E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 86,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684087685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
72020684087685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 17 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 199 057 $ Poids 99 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 173 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 357 $ Poids 98 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 63 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 386 918 $ Poids 97 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 30 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 382 268 $ Poids 87 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 772 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 297 062 $ Poids 71 % |
| 6 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 345 591 $ Poids 70 % |
| 7 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 116 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 971 $ Poids 67 % |
| 8 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 164 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 499 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 430 $ Poids 64 % |
| 11 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 344 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 406 243 $ Poids 63 % |
| 12 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 102 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 503 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.