409 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 112,5 m² · constr. 1940 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684088568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
72020684088568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 472 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 554 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 405 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 414 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 305 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 181 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 321 $ Poids 79 % |
| 5 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 127 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 340 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 974 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 172 277 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 348 517 $ Poids 61 % |
| 9 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 170 $ Poids 58 % |
| 10 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 577 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 537 $ Poids 53 % |
| 12 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 344 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.