401 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 65,1 m² · constr. 1952 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 183 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684088738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
72020684088738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 188 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 312 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 346 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 322 547 $ Poids 66 % |
| 3 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 134 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 314 510 $ Poids 61 % |
| 4 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 228 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 494 $ Poids 58 % |
| 5 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 377 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 655 $ Poids 54 % |
| 6 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 524 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 256 724 $ Poids 53 % |
| 7 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 914 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 731 $ Poids 52 % |
| 8 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 62 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 508 $ Poids 51 % |
| 9 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 631 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 373 847 $ Poids 49 % |
| 10 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 403 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 885 $ Poids 48 % |
| 11 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 250 949 $ Poids 47 % |
| 12 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 358 946 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.