389 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 74,1 m² · constr. 1940 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684088985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
72020684088985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 200 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 231 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 369 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 76 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 693 $ Poids 77 % |
| 5 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 45 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 314 481 $ Poids 72 % |
| 6 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 627 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 373 788 $ Poids 71 % |
| 7 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 877 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 550 $ Poids 62 % |
| 8 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 256 $ Poids 61 % |
| 9 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 123 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 162 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 326 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 324 576 $ Poids 59 % |
| 11 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 234 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 435 $ Poids 58 % |
| 12 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 315 370 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.