433 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 84 m² · constr. 1958 · terrain 1 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 258 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684089153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
72020684089153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 130 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 198 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 189 931 $ Poids 95 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 921 $ Poids 94 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 210 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 449 $ Poids 84 % |
| 5 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 231 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 491 509 $ Poids 71 % |
| 6 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 92 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 376 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 979 $ Poids 68 % |
| 8 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 85 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 920 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 282 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 007 $ Poids 64 % |
| 11 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 386 998 $ Poids 64 % |
| 12 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 638 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 431 443 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.