417-419 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 89,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 314 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684089380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
72020684089380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 168 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 192 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 218 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 081 $ Poids 96 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 97 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 375 155 $ Poids 93 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 371 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 422 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 334 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 418 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 432 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 294 046 $ Poids 67 % |
| 8 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 405 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 942 $ Poids 65 % |
| 9 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 59 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 382 747 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 901 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 288 266 $ Poids 59 % |
| 11 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 510 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 411 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 220 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 508 683 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.