438 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 81,8 m² · constr. 1974 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 258 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684089517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
72020684089517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 161 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 393 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 237 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 284 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 258 $ Poids 89 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 245 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 321 $ Poids 81 % |
| 5 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 288 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 491 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 472 173 $ Poids 72 % |
| 7 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 132 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 361 162 $ Poids 71 % |
| 8 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 111 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 921 $ Poids 68 % |
| 9 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 973 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 412 167 $ Poids 64 % |
| 11 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 139 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 384 662 $ Poids 63 % |
| 12 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 695 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 455 631 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.