150 26E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 165 m² · constr. 2019 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 502 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684093115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
72020684093115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 635 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 557 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 466 $ Poids 80 % |
| 3 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 685 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 391 584 $ Poids 66 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 056 $ Poids 56 % |
| 5 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 491 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 255 $ Poids 50 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 676 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 570 254 $ Poids 40 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 873 $ Poids 40 % |
| 8 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 603 $ Poids 35 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 553 877 $ Poids 32 % |
| 10 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 667 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 760 084 $ Poids 30 % |
| 11 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 500 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 389 $ Poids 26 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 692 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.