631 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 95,7 m² · constr. 1955 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684094065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
72020684094065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 39 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 303 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 135 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 344 838 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 457 608 $ Poids 86 % |
| 4 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 292 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 199 567 $ Poids 84 % |
| 5 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 042 $ Poids 83 % |
| 6 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 368 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 388 562 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 383 370 $ Poids 72 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 269 178 $ Poids 67 % |
| 9 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 568 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 171 753 $ Poids 67 % |
| 10 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 60 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 554 823 $ Poids 61 % |
| 11 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 528 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 299 022 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, 31ème avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 451 259 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.