154 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 85,3 m² · constr. 1957 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 151 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684094213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
72020684094213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 312 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 190 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 387 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 369 724 $ Poids 92 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 527 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 283 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 307 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 270 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 853 $ Poids 67 % |
| 7 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 157 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 331 268 $ Poids 67 % |
| 8 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 388 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 366 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 495 569 $ Poids 65 % |
| 10 | , Pointe-Calumet 2025-05-20 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 673 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 044 $ Poids 63 % |
| 11 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 441 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 432 791 $ Poids 63 % |
| 12 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 439 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 377 860 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.