189 23E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 60,7 m² · constr. 1925 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 125 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684094308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
72020684094308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 3 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 562 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 554 $ Poids 69 % |
| 2 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 290 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 560 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 426 $ Poids 62 % |
| 4 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 133 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 279 768 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 290 372 $ Poids 58 % |
| 6 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 623 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 205 397 $ Poids 56 % |
| 7 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 1 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 835 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 217 856 $ Poids 53 % |
| 9 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 441 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 907 $ Poids 53 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 940 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 288 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 904 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 283 $ Poids 40 % |
| 12 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 685 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 170 382 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.