178 23E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 92,4 m² · constr. 1943 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684094678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
72020684094678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 15 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 278 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 184 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 374 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 546 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 192 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 320 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 94 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 280 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 348 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 359 526 $ Poids 83 % |
| 6 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 356 477 $ Poids 79 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 403 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 469 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 591 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 276 497 $ Poids 66 % |
| 9 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 989 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 205 $ Poids 64 % |
| 10 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 904 $ Poids 59 % |
| 11 | 320, 31ème avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 421 717 $ Poids 58 % |
| 12 | , Pointe-Calumet 2025-05-20 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 673 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 633 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.