161 21E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 176,9 m² · constr. 1997 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 509 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684094809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
72020684094809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 423 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 739 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 685 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 403 575 $ Poids 78 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 730 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 592 382 $ Poids 77 % |
| 4 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 512 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 490 701 $ Poids 66 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 702 040 $ Poids 55 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 815 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 585 854 $ Poids 53 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 556 $ Poids 40 % |
| 8 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 518 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 710 701 $ Poids 39 % |
| 9 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 397 196 $ Poids 38 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 517 147 $ Poids 33 % |
| 11 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 532 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 702 035 $ Poids 25 % |
| 12 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −77 185 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 510 867 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.