598 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 198,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 321 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684095277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
72020684095277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 607 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −14 712 $ | 373 949 $ Poids 75 % |
| 2 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 341 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 008 $ Poids 73 % |
| 3 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 447 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 561 $ Poids 72 % |
| 4 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 825 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 581 086 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 701 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 866 $ Poids 58 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 749 787 $ Poids 47 % |
| 7 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 159 $ Poids 40 % |
| 8 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 455 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 719 449 $ Poids 38 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 272 $ Poids 34 % |
| 10 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 544 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −63 642 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 997 550 $ Poids 32 % |
| 11 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 199 $ Poids 31 % |
| 12 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 532 974 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.