169 21E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 129,1 m² · constr. 1962 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 282 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684095542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
72020684095542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 604 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 97 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 654 169 $ Poids 73 % |
| 3 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 265 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 629 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 60 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 290 $ Poids 64 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 350 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 001 $ Poids 54 % |
| 6 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 654 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +10 495 $ | 204 998 $ Poids 53 % |
| 7 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 279 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 398 797 $ Poids 44 % |
| 8 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 144 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 387 981 $ Poids 44 % |
| 9 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 82 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 243 $ Poids 39 % |
| 10 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 670 $ Poids 39 % |
| 11 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 415 534 $ Poids 38 % |
| 12 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 274 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 432 304 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.