174 21E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 162,7 m² · constr. 1969 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 364 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684095664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
72020684095664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 368 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 731 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 418 $ Poids 76 % |
| 3 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 653 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +11 034 $ | 363 520 $ Poids 64 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 670 795 $ Poids 48 % |
| 5 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 489 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 411 790 $ Poids 46 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 161 $ Poids 34 % |
| 7 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 838 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 567 239 $ Poids 33 % |
| 8 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 468 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 703 $ Poids 31 % |
| 9 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 169 $ Poids 27 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 377 $ Poids 26 % |
| 11 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 512 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 603 708 $ Poids 26 % |
| 12 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 271 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 481 702 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.