348 19E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 47,8 m² · constr. 1945 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 121 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684096178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
72020684096178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 1 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 242 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 142 751 $ Poids 56 % |
| 2 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 786 m · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 190 445 $ Poids 49 % |
| 3 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 49 m · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 348 $ Poids 30 % |
| 4 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 257 484 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 602 $ Poids 10 % |
| 6 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 247 052 $ Poids 6 % |
| 7 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 370 739 $ Poids 6 % |
| 8 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 179 003 $ Poids 4 % |
| 9 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 250 280 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 264 575 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.