325 19E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 53,5 m² · constr. 1952 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 133 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684096265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
72020684096265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 275 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 155 550 $ Poids 70 % |
| 2 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 125 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 286 758 $ Poids 51 % |
| 3 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 695 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 220 193 $ Poids 46 % |
| 4 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 710 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 808 $ Poids 45 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 311 545 $ Poids 42 % |
| 6 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 166 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 820 $ Poids 41 % |
| 7 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 280 318 $ Poids 37 % |
| 8 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 768 m · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 209 158 $ Poids 33 % |
| 9 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 15 m · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 153 792 $ Poids 30 % |
| 10 | 326, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-03 · 372 m · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 352 002 $ Poids 21 % |
| 11 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 281 264 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 176 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.