317 19E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 50,4 m² · constr. 1945 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 75 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684096364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
72020684096364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 0 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 285 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 146 274 $ Poids 66 % |
| 2 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 768 m · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 195 995 $ Poids 42 % |
| 3 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 135 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 269 227 $ Poids 35 % |
| 4 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 698 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 207 939 $ Poids 34 % |
| 5 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 263 668 $ Poids 32 % |
| 6 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 0 m · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 572 $ Poids 32 % |
| 7 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 294 121 $ Poids 31 % |
| 8 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 262 925 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 619 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 788 $ Poids 12 % |
| 11 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 457 $ Poids 7 % |
| 12 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 252 508 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.