325 18E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 84,7 m² · constr. 1924 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 201 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684096437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
72020684096437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 102 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 157 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 751 $ Poids 97 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 256 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 724 $ Poids 95 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 81 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 827 $ Poids 86 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 734 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 939 $ Poids 76 % |
| 6 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 243 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 493 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 286 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 065 $ Poids 69 % |
| 8 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 323 905 $ Poids 67 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 350 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 463 $ Poids 66 % |
| 10 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 210 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 466 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 252 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 456 $ Poids 64 % |
| 12 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 582 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.