578 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 72,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 308 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684096733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
72020684096733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 404 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 280 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 299 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 814 $ Poids 80 % |
| 4 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 256 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 431 $ Poids 73 % |
| 5 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 548 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 864 $ Poids 73 % |
| 6 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 187 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 312 851 $ Poids 65 % |
| 7 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 718 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 254 $ Poids 63 % |
| 8 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 202 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 722 $ Poids 61 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 738 $ Poids 58 % |
| 10 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 576 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 270 366 $ Poids 56 % |
| 12 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 987 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 243 449 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.