347 18E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 135,2 m² · constr. 1948 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684097051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
72020684097051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 22 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 317 $ Poids 69 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 295 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 631 061 $ Poids 59 % |
| 3 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 126 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +50 478 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 645 082 $ Poids 58 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 205 $ Poids 53 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 488 $ Poids 45 % |
| 6 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 248 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 373 555 $ Poids 39 % |
| 7 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 98 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 385 553 $ Poids 37 % |
| 8 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 232 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 923 $ Poids 32 % |
| 9 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 169 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 441 272 $ Poids 29 % |
| 10 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 401 449 $ Poids 28 % |
| 11 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 719 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 390 812 $ Poids 23 % |
| 12 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 589 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.