351 17E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 90,1 m² · constr. 1953 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 160 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684097227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
72020684097227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 66 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 191 776 $ Poids 98 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 229 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 625 $ Poids 95 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 64 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 372 803 $ Poids 92 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 51 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 368 952 $ Poids 85 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 320 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 332 762 $ Poids 80 % |
| 6 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 301 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 291 964 $ Poids 72 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 438 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 730 $ Poids 65 % |
| 9 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 809 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 106 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 380 702 $ Poids 62 % |
| 11 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 589 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 502 $ Poids 57 % |
| 12 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 393 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 392 004 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.