342 18E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 106,1 m² · constr. 1933 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 186 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684097382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
72020684097382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 9 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 261 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 285 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 301 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 520 472 $ Poids 89 % |
| 4 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 289 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 327 408 $ Poids 77 % |
| 5 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 837 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −14 868 $ | 160 957 $ Poids 72 % |
| 6 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 158 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 754 $ Poids 70 % |
| 7 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 77 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 319 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 263 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 446 $ Poids 66 % |
| 9 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 184 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 399 841 $ Poids 61 % |
| 10 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 74 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 190 249 $ Poids 60 % |
| 11 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 242 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 815 $ Poids 59 % |
| 12 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 106 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 191 193 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.