334 18E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 88,4 m² · constr. 2021 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684097511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
72020684097511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 60 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 90 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 773 $ Poids 99 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 256 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 249 $ Poids 96 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 128 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 752 $ Poids 95 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 65 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 107 $ Poids 86 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 285 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 387 $ Poids 76 % |
| 6 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 769 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 358 $ Poids 68 % |
| 7 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 250 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 679 $ Poids 66 % |
| 8 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 171 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 905 $ Poids 64 % |
| 10 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 535 362 $ Poids 61 % |
| 11 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 261 $ Poids 59 % |
| 12 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 244 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 599 048 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.