344 17E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 60,4 m² · constr. 1960 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 141 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684097517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
72020684097517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 269 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 0 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 826 $ Poids 66 % |
| 3 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 834 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 064 $ Poids 58 % |
| 4 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 150 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 170 701 $ Poids 58 % |
| 5 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 271 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 324 086 $ Poids 55 % |
| 6 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 290 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 755 $ Poids 54 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 789 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 888 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 526 $ Poids 45 % |
| 9 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 360 400 $ Poids 42 % |
| 10 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 252 140 $ Poids 41 % |
| 11 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 565 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 257 108 $ Poids 38 % |
| 12 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 896 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 038 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.