335 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 86,9 m² · constr. 1940 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 155 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684097876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
72020684097876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 11 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 126 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 176 357 $ Poids 99 % |
| 2 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 121 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 342 158 $ Poids 96 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 293 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 387 $ Poids 95 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 104 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 340 555 $ Poids 86 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 350 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 307 483 $ Poids 70 % |
| 6 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 834 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 756 $ Poids 67 % |
| 7 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 741 $ Poids 66 % |
| 8 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 284 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 500 565 $ Poids 62 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 634 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 531 $ Poids 62 % |
| 10 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 369 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 622 $ Poids 61 % |
| 11 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 694 $ Poids 60 % |
| 12 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 183 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 400 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.