326 17E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 162 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684097903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
72020684097903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 284 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 305 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 434 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 462 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 327 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 347 723 $ Poids 86 % |
| 4 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 126 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 201 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 294 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 676 $ Poids 80 % |
| 6 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 140 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 392 454 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 102 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 386 912 $ Poids 70 % |
| 8 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 308 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 559 158 $ Poids 65 % |
| 9 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 148 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 424 758 $ Poids 63 % |
| 10 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 129 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 202 604 $ Poids 60 % |
| 11 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 861 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 173 215 $ Poids 60 % |
| 12 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 436 378 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.