354 17E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 112,7 m² · constr. 1954 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 141 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684098250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
72020684098250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 11 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 375 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 593 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 497 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 330 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 326 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 165 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 839 $ Poids 79 % |
| 5 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 010 $ Poids 72 % |
| 6 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 904 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 184 683 $ Poids 67 % |
| 7 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 25 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 362 521 $ Poids 66 % |
| 8 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 347 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 370 537 $ Poids 62 % |
| 9 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 055 $ Poids 59 % |
| 10 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 489 $ Poids 59 % |
| 11 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 150 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 450 805 $ Poids 53 % |
| 12 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 318 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 595 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.